购房者迎重磅福利，房企和银行恐遭大利空。
昨天（4月20日），最高法发布了一个名为： 《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。
(相关资料图)
文中明确了， “居住权”大于“财产权”的原则。
根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是任由开发商或银行说了算。
买房人可以解套了
整篇批复共分为3条，其中最重要的是第二和第三条。
翻译成简单的话就是， 商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。
专业律师回复
原来的烂尾房，如果业主要求退款，开发商还钱的时候只能作为一般债权，排在各种优先债权以后 （比如建设工程优先权/银行抵押债权等） ，楼盘一清理，发现资不抵债，业主因为是最后拿钱的，结局可能是房子没了，钱也没拿到。
而如今，有了最高法印发的解释： 购房者可以不要房子，参与楼盘清理分配的时候，直接排在前面，清偿率大大提高，可以说是解决了许多购房者燃眉之急。
总而言之，未来， 购房者的权益是在银行和开发商股东之前的， 这是最高法的解释。
银行开发商血亏
最后，根据这个条款，也会对房地产市场造成影响，因为这个条款实施后，银行对开发商的贷款，肯定会愈发慎重。
一旦开发商有任何风吹草动，银行受到的经济损失，将会倍数高于从前。
而给开放商贷款，银行也必将保证项目的顺利施工及交房，因为只有这样， 银行才能顺利的保障自身权益。
总而言之， 这个条款无论是对于市场还是购房者都是好事，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。
相互制约，互相督促，才能造就更好的市场。
